Предпраздничная жадность. Арендные ставки на одесское жилье в мае бедным не по карману.
04/04/2006
Жители «жемчужины у моря» ожидают в мае небывалого наплыва отдыхающих и
соответствующим образом подготовились к раннему началу сезона. Арендные
ставки уже повысились на $10–30 в сутки, причем многие хозяева явно
переоценили свои апартаменты. Гостиничные номера дорожают не так
стремительно, что позволит отелям перехватить у частников часть клиентов.
Одесситы недооценили приезжих
Жители Одессы рассчитывают открыть сезон, не дожидаясь лета. По словам
владельца компании «Аренда-сервис» С. Каль нева,
ранняя и теплая весна в этом году будет способствовать более массовому, чем
обычно, наплыву отдыхающих, желающих провести майские каникулы на побережье.
По прогнозам риэлторов, поток туристов может вырасти на 20–30% по сравнению с
межсезоньем. Соответственно, увеличится количество заказов на краткосрочную
аренду жилья в городе. «Если в другие месяцы среднестатистическая
квартира,
сдающаяся в аренду, занята 20–25 дней, то в нынешнем мае мы рассчитываем
выйти на 27–28 дней», — говорит г-н Каль-нев. Директор местного АН «Ключ»
Виктор Антонюк рассказывает, что заказы на бронирование жилья в мае поступают
уже с конца марта. «Если клиенты будут столь же активны, то к середине апреля
количество сдающихся в Одессе квартир существенно сократится, а за неделю до
праздников нам уже нечего будет предложить заказчикам», — уверен он. Пока
наибольший интерес к маевке в Одессе проявляют киевляне и российские туристы.
Как правило, они заказывают квартиры не ниже бизнес-класса (1–2-комнатные в
центре города с хорошим ремонтом, мебелью и бытовой техникой). Хитом продаж
являются апартаменты, расположенные в историческом центре города (на ул.
Дерибасовской, Екатерининской, Ришельевской, Гоголя). Весьма популярны также
варианты элитного жилья, в том числе коттеджи. Главным критерием выбора
является близость к морю или лиману, а также наличие ухоженного дворика с
мангалом. Квартиры эконом-класса, которые востребованы круглый год, в мае
сдают свои позиции — их бронируют крайне редко.
На первый взгляд, город вполне готов встретить дополнительное количество
гостей. Сдача квартир в посуточную аренду в этом году стала весьма популярным
среди одесситов бизнесом. Виктор Антонюк констатирует, что количество
вариантов такого жилья в базе их агентства за год выросло вдвое — со 150 до
300. С ним солидарна и владелица компании «Мини-отель-сервис» Валентина
Артамонова, по словам которой можно говорить о 40%-ном увеличении
предложения. Впрочем, основная масса новичков предлагают не очень хорошие
квартиры. Маклеры оценивают долю такого жилья не менее чем в 50–60%. Гораздо
меньше новых предложений квартир бизнес-класса — около 25–30% и совсем мало —
элитных апартаментов с дорогим ремонтом и мебелью.
Май растет в цене
Большой наплыв платежеспособных туристов и ажиотаж, подогреваемый прогнозами
риэлторов о возможном дефиците квартир, позволил их владельцам пересмотреть
ставки.
По информации Станислава Кальнева, стоимость суточного проживания в частной
одесской квартире в период майских праздников подорожает как минимум на $5–10
по сравнению со стандартными тарифами. В АН «Ключ» уверены, что на такую
сумму вырастет в цене только жилье эконом-класса. Апартаменты люкс на маевку
будут сдаваться с наценкой в $20–30 в сутки. Интересно, что местные гостиницы
не планируют столь масштабного роста цен. В большинстве отелей праздничные
наценки не превысят 10%.
По прогнозам Виктора Антонюка, самое дешевое одесское жилье в мае будет
стоить не менее $40/сутки. За такие деньги вам предложат однокомнатную
квартиру в микрорайоне Таирова или поселке Котовском с «советским» ремонтом и
непритязательной мебелью. Двухкомнатная квартира такого же уровня обойдется в
$45–50, а трехкомнатная — в $60 в сутки. Квартиры среднего класса стоят на
$10–30 дороже. Скажем, «единичка» в центре города с современным ремонтом,
мебелью и бытовой техникой, но без особых изысков потянет на $50–60,
двухкомнатная квартира — на $70–90, трехкомнатная — на $100–120 в сутки.
Стоимость номеров в отелях среднего уровня не намного выше, чем аренда
квартиры такого же класса. К примеру, номер в трехзвездочном отеле «Лермонтовский»
в период майских праздников обойдется в $58, в гостиницах «Одесский дворик»
(3*) — $54, «Черное море» (3*) — $77/сутки.
Туристам, путешествующим на личном авто, нужно учитывать и возможность
дополнительных расходов на парковку, проблема которой в Одессе стоит
чрезвычайно остро. Платные стоянки есть на улице Гоголя, вдоль Екатерининской
и Дерибасовской, но, во-первых, наличие свободных мест там не гарантировано,
а во-вторых, стоимость ночевки для машины может достигать $10/сутки. Более
выгодна для автовладельцев аренда жилья в переулках Чайковского, Воронцовском,
которые также расположены в центре города, но застроены домами с просторными
внутренними дворами, запирающимися на замок в ночное время суток.
Элите придется переплачивать
Квартиры класса люкс в мае будут стоить не меньше $120–150/сутки. За такую
сумму можно снять 2–3-комнатные апартаменты в центре города с евроремонтом,
дорогой мебелью и бытовой техникой. Зачастую в арендную ставку входит
трансфер от ж/д вокзала или аэропорта и экскурсионное обслуживание. Некоторые
агентства в этом году ввели услугу доставки продуктов из местных
супермаркетов или домашней еды.
Стоимость аренды коттеджей стартует с $200 в сутки. За эти деньги можно снять
дом среднего уровня (скромный ремонт и интерьер) в районе 9–16-й станции
Фонтана в Аркадии, поясняет Станислав Кальнев. За $250 предлагаются небольшие
3–4-комнатные частные дома в центре Одессы (ул. Екатерининская, Гоголя), но
количество вариантов крайне ограничено. Наиболее фешенебельные и дорогие
особняки располагаются в пригороде. Скажем, 2–3-этажный дом в Хаджибеевском
районе (по Киевской трассе), недалеко от лимана, с просторным двором,
обустроенным ландшафтным дизайнером, и бассейном выставляется по цене
$400–500 в сутки, а некоторые варианты, в зависимости от качества интерьера и
площади, потянут на $800–1 тыс. /сутки.
Стоит отметить, что ценообразование в сегменте элитного жилья сами риэлторы
называют наиболее субъективным. «Многие хозяева явно переоценивают свои
апартаменты», — считает г-н Кальнев. Тем не менее он уверен, что квартиры
люкс все равно выгодны для отдыхающих, поскольку в 1,5 раза дешевле
аналогичных по уровню гостиничных номеров. К примеру, номер в
четырехзвездочной «Палас Дель Мар» в мае будет стоить от $200. В такую же
сумму оценили свои номера и в отеле «Одесса» (4*). Тем не менее есть и почти
равнозначные по цене предложения. Так, проживание в гостиницах уровня четыре
звезды — «Моцарт», «Лондонская», «Континенталь», «Палладиум» — будет стоить
от $110 до 150 в сутки.
Людмила Ксенз
Издание: Деловая Столица
http://www.domik.net/mod/main/articles//cat12244/id11900175/.
